小編李志遠
小編房市修正真的來了嗎？專家揭露建商讓利背後真相
近期台灣房市頻頻傳出建商讓利消息，有業者喊出新案價格下修15至20%，甚至傳出部分已購客收到建商退款的個案。這些現象引起市場高度關注，不少購屋族開始期待「抄底時機」來臨。然而，這波讓利潮背後，是否真代表房價即將全面大幅修正？專家提醒：過度期待低點，反而可能成為輸家。
根據六都民政局統計，2025年上半年六都建物買賣移轉棟數僅10萬0202棟，年減幅度高達26.6%，房市明顯進入盤整期。全年買賣移轉量能能否保住28萬棟，將是下半年觀察重點，若買氣未見復甦，成交量可能創下六年新低。
市場傳出的讓利個案，確實反映房市出現壓力。但估價師指出，建商讓利背後有四大主因：
- 去化壓力升高：新案去化速度放緩，資金周轉壓力浮現。
- 帳面調整策略：部分建商選擇調整帳面價格以因應市…
新青安房貸助年輕人圓夢買房？申辦風險與挑戰逐漸浮現
自2023年8月實施以來，「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安房貸）被視為政府扶助青年購屋的重要政策工具，提供最高1,000萬元、最長40年、前5年固定1.775%利率的優惠貸款條件，吸引廣大首購族響應。根據官方統計，目前已成功協助近12萬對青年家庭實現購屋目標，進一步邁入「有殼族」行列。
然而，隨著申請案件持續攀升，近期市場卻出現不少因資格審核不符或細節條件未達標而遭退件的案例，引發社會輿論關注。部分申辦者指出，實際操作上對於「名下無房」、「家庭年所得限額」等條件的認定，存在與銀行見解不一的落差，加上各家銀行執行標準略有差異，使申請流程增添不確定性。
專家提醒，雖然新青安貸款確實為青年族群降低購屋門檻，但潛在風險與限制條件不容忽視。建議申…
房貸難上加難！建物抵押權設定創6年新低 週轉資金用途受限、資金調度卡關
根據內政部最新統計，今年1至5月全國「建物抵押權設定棟數」僅約23.8萬棟，較去年同期大減約24%，創下近六年新低紀錄。其中六都與新竹地區普遍走跌，以新竹縣衰退幅度最深、年減近三成；相對之下，桃園市表現最為穩健，年減僅約14.4%。
房貸需求降溫 週轉資金也被限縮
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，建物抵押權設定代表民眾以房屋作為擔保品向銀行借款，通常包含購屋貸款、轉貸與週轉資金等需求，其中以購屋貸款占比最高。因此抵押權設定數量大幅下滑，意味著民眾購屋貸款意願明顯下滑。
她分析，近年央行實施限貸令，加強信用管制，使新承作房貸戶數持續縮水，加上銀行對貸款用途審查趨嚴，例如轉增貸資金不得用於購屋，使得不少屋主無法順利搬錢或以屋融…
川普簽署首批關稅通知函 是否包含台灣引關注
美國前總統川普於 7 月 4 日在空軍一號上宣布，他已簽署 12 封針對不同國家的關稅通知函，並預定在 7 月 7 日（週一）寄出，正式啟動新一輪關稅政策。川普強調，各國若未在 7 月 9 日前與美方達成貿易協議，將面臨高達 60% 至 70% 的進口關稅。
雖然川普並未透露這 12 國的具體名單，但台灣是否名列其中，引發外界高度關注。他指出，這批通知函將說明每個國家的不同稅率與金額，美方期望透過壓力機制推動雙邊談判，加速貿易協議的達成。
川普於今年 4 月推出「解放日關稅」計畫，提議統一對各國商品課徵 10% 基準稅，並給予 90…
寶佳傳將全台案一口降 15–20 % 房市折價戰恐正式引爆
台灣預售市場盛傳，推案量長年位居龍頭的寶佳機構，已通知旗下代銷，本週起所有線上個案全面下調售價 15–20 %；若消息屬實，近期實價登錄極可能出現「破盤價」。專家形容，這種由大型品牌建商主導的大幅降價，在歷史紀錄中相當罕見，對整體行情的牽動值得關注。
央行限貸後買氣急凍 建商紛祭促銷
自 2024 年 9 月 19…
地產王, 郭董 和 其他 19 人1 評論
趕快降一降
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