小編李志遠
小編2025 年上半年房市觀測：量縮、價緩跌 全年成交量恐創六年新低
2025 年上半年，台灣中古屋市場正式走入「量縮、價緩跌」的調整期。根據永慶房產集團 6 月 24 日公布的統計，受貸款緊縮、第七波信用管制延續與全球貿易變局等多重變因影響，買方觀望情緒顯著升溫，成交動能驟降。永慶進一步下修全年交易量至 27.2～27.9 萬棟，預估年減幅度達 20～22%，恐刷新 2019 年以來的六年新低。
買賣雙方拉鋸後 房價指數連兩季小幅回檔
政大永慶即時房價指數顯示，今年第一季買賣雙方對價格的認知仍在拉鋸，七都房價指數變動皆控制在 ±1%…
進口車塞港、買氣觀望 車商預告 7 月「史上最殺」促銷戰
受關稅與貨物稅政策遲未明朗影響，大批進口新車長期滯留保稅倉庫，台北港、台中港與基隆港如今幾乎「滿載」。伴隨政策輪廓逐漸清晰，車商已摩拳擦掌，準備在 7 月掀起空前的促銷攻勢，目標以「鋪天蓋地」的折扣吸引遲疑已久的消費者。
關稅陰影壓抑買氣 連兩月領牌數大幅滑落
- 美國 4 月 2 日宣布對等關稅，引爆台股三日挫跌近 4,000 點，市場信心同步下挫。
- 監理站統計顯示，4 月新車領牌數 32,876 輛，較 3 月減少 11.8%、年減 11.2%；5 月進一步降至 31,910 輛，年減幅擴大至 23.1%。
由於關稅與貨物稅遲遲未定，消費者抱持觀望態度，車商也不敢輕易自保稅倉庫提車，避免先行負擔 17.5%…
地產王, 郭董 和 其他 21 人2 評論在央行6月19日理監事會議拍板「不升息、不升準、亦不鬆綁房市信用管制」後，台灣房市正式進入「量縮價撐」的拉鋸期。央行坦承，連續六波升息與多次調升存準率後，市場過熱現象已被明顯壓抑；而在全球貿易環境陰霾未散、國內經濟成長率面臨下修壓力之際，決策者寧可讓現行管制繼續發酵，避免刺激房市再度升溫。
信用管制的「鉗口效應」
自 2024 年下半年起，央行啟動第七波選擇性信用管制：第二戶貸款成數上限由六成下修至五成，且全面取消寬限期；第三戶以上更降至三成。加上銀行內部審查趨嚴，原本最活躍的「二屋族」與短線投資客大幅減少，首購族雖仍可透過新青安方案撐盤，但對整體交易量的挹注極為有限。
交易量急凍，但價格依舊高掛
根據新建案統計，2025 年上半年全台預售案完銷數僅 303 件，年減超過五成；台中市更從去年的…
關稅只降美國車，誰能真正受惠？
2025年的台灣汽車市場，正吹起一股前所未見的「觀望風」。隨著對美關稅協議仍在協商、貨物稅議題又被重新搬上檯面，多數消費者遲疑「現在買車會不會吃虧」，展間買氣因此明顯降溫。車商雖然陸續端出全新年式與新世代車款，卻難以扭轉這股等待情緒。
經濟部產業發展署署長邱求慧日前出面說明政府策略，確認將採取「先談關稅、再調貨物稅」的分階段做法。簡言之，第一階段僅針對美國製汽車調降 17.5% 的進口關稅；至於牽動所有品牌、所有車型的 25%～30% 貨物稅，短期內不會動。原因不難理解：關稅可以按國別差異調整，貨物稅卻牽涉範圍極廣，若貿然下手恐引發更大連鎖反應。
對消費者而言，這代表未來在展示間看到的「Made in…
關稅不確定性攪局 預售市場呈現「兩極化」
川普政府祭出新一波關稅措施後，全球經濟籠罩在不確定陰影之下，國內股匯市應聲震盪，房市也同步受挫。加上央行持續緊縮房貸政策，投資置產族態度轉趨保守，預售市場的買氣由熱轉冷，個案表現落差益發明顯。
回顧今年第一季，經觀察發現，川普關稅政策公布前所推出的中高總價案，最先感受到買方信心滑落。這類客群對全球政經局勢向來高度敏感，面臨外部利空干擾時，往往選擇「先觀望、再出手」。因此，許多主打高總價、位於成熟重劃區或成屋競爭激烈區段的建案，來客量與成交速度明顯放緩，買方決策周期被拉長，也形成案場「量少質精」的銷售現象。
不過，四月以後情勢開始分化。推案量縮水，使得具備稀缺優勢或話題光環的案子逆勢突圍。以新北市中永和一帶為例，因新案稀少且生活機能成熟，加上北士科因輝達落腳…
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