小編李志遠
小編房價是否即將出現修正反轉？隨著近期房市走弱、交易量明顯降溫，全台空屋數量持續攀升。最新統計顯示，2024年下半年空屋率較上半年再度上揚，而全台待售新成屋數量更創下歷史新高。究竟是什麼因素造成房屋滯銷？未來房市走向又將如何發展？房地產專家針對後續房價趨勢提出分析，正計劃購屋或正在看屋的讀者，不妨將此作為參考依據。
房貸核貸爭議升溫 新青安貸款違約風險引關注
近期房市轉趨低迷，銀行房貸審核趨嚴，引發「貸不到款」的質疑聲浪。金管會統計，過去半年內共接獲約30件房貸相關申訴，主要集中於首購貸款、自住貸款及已承諾貸款三大類，部分案件更涉及新青安政策與央行限貸措施，導致購屋資金出現缺口、違約風險升高。
三大爭議焦點
- 核貸成數與期望落差：部分借款人申請新青安貸款時，實際核貸成數低於預期，導致交屋資金不足。
- 撥款遲緩：部分案件因流程與評估因素延誤撥款時程，影響買賣履約。
- 限貸與政策衝突：新青安雖非央行限貸對象，但仍受金融法規與授信原則限制，影響核貸結果。
金管會與財政部回應
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大型連鎖企業選址＝房市熱區潛力指標？
在景氣不明、房市觀望氣氛濃厚的時期，聰明的購屋族與投資人，往往會尋找具長期價值支撐的地段。而其中一項關鍵指標，正是「連鎖品牌企業的進駐」。
無論是麥當勞、好市多、全聯還是寶雅等知名連鎖品牌，選址策略皆高度仰賴專業市場調查與數據分析。從人口密度、交通機能、生活便利性到區域消費能力，都列為審慎評估的要件。換言之，這些企業落腳的地方，往往已具備發展潛力，也可能是未來房價緩步上揚的熱區。
特別是在房市寒冬之際，這類指標性企業的進駐，更凸顯其地段抗跌能力。除了可滿足生活機能，更有助於吸引人口移入與提高區域曝光度，間接提升周邊住宅的投資吸引力與價格支撐力。
因此，當你還在猶豫該不該進場時，不妨看看那些「選址不會錯」的品牌，或許他們的腳步，就是下一波房市熱點的最佳線索。
影片來…
曾彥博, Jason 和 其他 9 人1 評論
讓麥當勞帶你飛！
房價跌逾15%怎麼辦？專家揭露市場將出現的3大變化
近期房市讓利聲浪不斷，市場不禁擔憂：若房價真的出現超過15%的跌幅，會發生什麼事？這樣的劇烈修正將牽動整個市場的結構變化，並非只是價格下跌這麼簡單。
一、建商將啟動「以盤待變」模式
對建商而言，價格下修若超過15%，將直接衝擊獲利與資金安全。多數業者不會選擇賠本求售，而是會…
建商讓利？房價鬆動背後的4種策略解析
近期房市消息充斥著「建商讓利」、「房價鬆動」等討論，不少購屋族滿懷期待是否能等到撿便宜的機會。但真相並不單純，建商所謂的讓利行為，其實背後各有盤算。在此歸納出四種常見模式，提醒購屋人應謹慎判讀。
一、真降價：破盤價才是真讓利
這類情況較少見，但確實存在。當建商為了快速去化資金，直接開出明顯低於區域行情的價格時，才稱得上是真降價。不過，多數僅發生在特定案量過大或資金壓力迫切的建案中，並不具備全面性。
二、行銷降價：話術堆疊的價格幻象
許多建商會透過話術營造降價感。例如明明是汐止的建案，卻標榜為「鄰近南港生活圈」或「一站到南港」，將比價對象刻意與南港或新店市區拉齊，讓消費者誤以為價格有優勢。實際上與當地行情相比，價格可能僅略低甚至不便宜。
三、誤判形勢：錯估行情導致修正…閱讀更多
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