2025 年 5 月全台預售屋市場 快析

市場買氣：小幅月增、年衰仍深

房仲統計顯示，5 月全台住宅（含預售、新成屋、中古屋）成交量較 4 月回溫 5.8 %～10 %，但僅為去年同月的一半，年減逾 4 成，反映信貸緊縮下的低基期反彈而非景氣翻揚。

數字會說話：截至 3 月，預售屋單月實價揭露量已連 3 月低於 5 千件，5 月雖工作天數較多、部分案場讓利，但公開揭露量仍待 6 月上旬官方資料確認，預料不致大幅突破。

供給狀況：520 檔期推案縮水

北台灣 520 檔預估推案額 1 ,926 億元，年減 27.2 %，台北市過半行政區「零推案」，建商策略明顯轉為保守。

同期北台待售建案數升至 1 ,271 案，創 3…

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【匯率急升＋貿易壓力下的房市現狀速覽】

目前五大觀測焦點

1. 房價進入盤整

2025 Q1 全台房價指數季跌約 0.6 %，六都大多在 ±1 % 內小幅震盪，雙北仍屬微漲格局。

2. 交易量探七年低點

六都 1–4 月建物買賣移轉量僅 6.5 萬棟，創近七年新低，顯示買方觀望氣氛濃厚。

3. 房貸利率續升

央行統計 3 月五大銀行新增房貸平均利率升至 2.264 %，為 2009 年以來高點，利息成本連六月走高。

4. 管制再加碼

去年 9 月起實施的第 7 波限貸令：自然人第 2 戶貸款成數上限 5 成，投資客與多屋族全面取消寬限期，餘屋貸款成數壓至 3 成。

5. 交屋潮逼近

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