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大直為何穩站高端住宅核心？
大直商圈 作為台北早期整體規劃的高質感住宅區，長期吸引企業主與科技業高收入族群進駐。
目前價格結構大致為：
▪ 舊公寓約 70–80 萬／坪
▪ 20年以上電梯大樓約 110–120 萬／坪
▪ 10年內產品約 140–160 萬／坪以上指標豪宅如 西華富邦 已站上 210–250 萬／坪，國美大真 約 160–170 萬／坪。
未來重點在 劍南路站 TOD開發與 台北捷運環狀線 轉乘節點，交通與商業機能升級將強化區域價值。
志遠觀察：
高端社區集中、自住比例高、土地供給有限，是大直房價具備支撐力的三大關鍵。#大直商圈 #台北房市 #豪宅市場 #TOD開發 #劍南路站 #房產研究中心
