目前價格結構大致為：
▪ 舊公寓約 70–80 萬／坪
▪ 20年以上電梯大樓約 110–120 萬／坪
▪ 10年內產品約 140–160 萬／坪以上

指標豪宅如 西華富邦 已站上 210–250 萬／坪，國美大真 約 160–170 萬／坪。

未來重點在 劍南路站 TOD開發與 台北捷運環狀線 轉乘節點，交通與商業機能升級將強化區域價值。

志遠觀察：
高端社區集中、自住比例高、土地供給有限，是大直房價具備支撐力的三大關鍵。

#大直商圈 #台北房市 #豪宅市場 #TOD開發 #劍南路站 #房產研究中心

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北市大直商圈 換屋族愛 | 不動產投資 | 房市 | 經濟日報

大直商圈為台北市早期整體規劃發展的高質感住宅區，吸引許多政商名流入住，信義房屋大 … 繼續閱讀

不少民眾反映，走到路口時反而無所適從，不知道該依循哪一條線通行，擔心動線混亂可能增加過馬路的風險。原本為了提升安全的設計，如今卻引發「到底該怎麼走？」的疑問，也讓行人對標線規劃的合理性提出質疑。

當標線不再清楚直覺，安全感也會跟著打折。

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#綠色人行道
#行人安全
#標線爭議
#交通設計
#過馬路怎麼走
#台北市政
#城市規劃

https://youtu.be/yHLwYb5hRIQ?si=Bd26mKqbrIsPJN8V

展望2026年，市場普遍認為，左右房市能否脫離谷底的關鍵，並非景氣循環、國際政經變數，甚至也不是建商推案量多寡，而是央行後續的政策態度。特別是在央行已多次祭出選擇性信用管制的背景下，資金面成為壓抑交易量的核心因素。

隨著選舉年逐步逼近，市場開始出現一絲期待。業界分析，若政策面出現鬆動跡象，例如第二戶房貸成數調整，或搭配市場預期中的降息時程，將有機會為長期冰封的房市帶來「微解凍」效果，重新點燃部分買方信心。

不過，台北市的結構性差異仍相當明顯。自住型的剛性需求依舊存在，但高總價產品交易明顯偏冷，換屋族是否進場，仍高度取決於政策鬆綁的幅度與速度。整體…

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2026房市展望｜央行連七打！北市高房價跌了？代銷老總：選舉年有機會微解凍「這些建商隨時翻船...」

2025年堪稱近10年房市交易最冷的一年，從年初到歲末，台北市看屋量與實際成交同 … 繼續閱讀

目前大直美麗華生活圈至少有 8 大商辦建案 正在興建或已領取建照，包括虹光大樓、華固時代置地、家樂福改建案、和泰產險企業總部等，將形成全新的商辦聚落。部分建案採自用或只租不賣，使未來釋出量更具控管性。

專家分析，此案具備 2000 坪大基地、地段條件佳，加上由國際建築大師安藤忠雄操刀，市場早已預期具備溢價能力。而即便大直商辦單價突破 130…

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統計顯示，南勢國小生活圈近10年房價累計上漲達66.9%，不僅高於林口區整體的52.4%，相較於新市鎮其他區段，更因低基期與低總價優勢而具備更明顯的成長爆發力。

#林口房市 #林口新建案 #南勢國小生活圈 #房產研究中心

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林口房價盤整「這區」出現接盤勇者！4字頭卡位明星學區 雙北小家庭外溢移居｜房價狙擊手

近兩年新北市林口區新案價格來到相對高點後，市場迅速轉入理性盤整，自住買方重新成為 … 繼續閱讀

近年包括忠泰、宏泰、良茂建設、瓏山林、華固、永紅、虹光、美麗華等十大財團陸續插旗大直，打造頂級商辦、國際品牌飯店與複合式商場，推升區域價值不斷攀升。

2023年，ATT吸引力集團宣布撤出大直，而忠泰集團則進駐推出全新商場「NOKE忠泰樂生活」，象徵大直商圈新舊勢力交替的轉捩點。良茂建設董事長陳春銅曾指出：「後有山、前有水，交通便捷又鄰近機場，全世界少有這樣得天獨厚的地段。」

回顧大直的變遷，從1994年基隆河截彎取直到2004年美麗華百樂園落成，這座商圈的命運徹底翻轉。捷運文…

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這裡不僅擁有便捷的交通與完善的生活機能，還結合美麗華商圈、河濱公園等豐富休閒資源，展現都市中難得的自然平衡。隨著「北安路段都更計畫」及「捷運東環段建設」兩大利多逐步推進，大直的未來發展潛力更被市場一致看好。

從科技界巨擘張忠謀，到演藝名人林志穎、主持人鄭弘儀等，皆選擇在此落腳。這不僅是對居住品質的肯定，更是對大直長期價值的信任。
在自然與繁華交織的城市中，大直正詮釋著台北最理想的生活樣貌。

#大直生活圈 #台北房市 #豪宅聚落 #宜居城市 #房地產研究室

根據市場消息，寶佳集團旗下子公司 聚佳建設 於台中潭子區推出的新案「聚佳豐美」，開價僅「4字頭」即可入住14期生活圈；而另一子公司 和峻建設…

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傳寶佳開「破壞價」搶市！ 　內行人：恐影響中小型建商退出市場 | 財經 | CTWANT

面對限貸及新青安即將退場，國內預售市況相對冷清，但老牌建商「寶佳機構」布局全台， … 繼續閱讀

📌 發放重點一次看
🔸 首批直接入帳：約425萬人，包含已領取勞保年金、國民年金、老農津貼等族群，最快11月上旬直接入帳。
🔸 第二批線上登記：預估約935萬人，網站已建置完成，總統公告後開放，將依身分證末碼分流登記。
🔸 其餘民眾可透過 ATM、郵局領現 或 偏鄉造冊 方式領取。

💬 財政部強調，發放原則以「安全第一、不遺漏、不重複」為核心，行政院已成立跨部會小組（數位部、金管會、交通部、打詐中心、財政部）確保流程順暢與資安無虞。

👶…

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願明月常伴，好運常在，中秋節快樂！

VIVI薇薇 敬上

#美國房地產 #比佛利山莊 #LA房市

行政院會於9月4日拍板，新青安貸款自9月1日起，撥款案件將不再計入《銀行法》第72-2條「住宅建築及企業建築放款總額」的限制。此舉被視為放寬新青安房貸承作壓力，市場高度關注三大公股銀行的後續回應。

合作金庫銀行

合作金庫指出，過去因受到72-2條限制，新青安房貸的排隊撥款壓力沉重。隨新制上路，該行預估將能恢復每月新台幣60-70億元的撥貸量能，優先承作新青安貸款，協助首次購屋族減輕資金困境。
不過，合庫也強調，核貸仍依授信「5P…

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台北最涼夏日玩法！3大滑冰＋滑輪場一次收藏

氣溫飆破34度，一走出門就滿身汗？別怕！這個夏天就靠滑冰、滑輪場來消暑，無論你想重溫復古潮流、沉浸在極光幻境，還是體驗國際級冰上氛圍，台北有三個好去處等你來挑戰！

1. 大魯閣 Roller186 滑輪場

• 特色亮點：復刻台灣 70、80 年代冰宮氛圍＋美式復古風，還能滑出互動光軌，科技感十足！
• 場地規模：450坪，可容納 300 […]

#首購族 #台灣房市 #房地產研究中心

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首購都極限購屋？付完頭款口袋剩10萬、貸款少1成就違約…斷頭潮眾人喊苦：我年收200萬也得籌錢

央行「限貸令」讓早在2021～2023年簽下預售屋合約的自住民眾，在近期實際交屋 … 繼續閱讀

#台灣房市 #房價走勢 #房地產研中心

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房價要跌了？全台空屋率衝新高、新屋滯銷破紀錄…專家揭「撿便宜」時機

房價準備修正反轉了嗎？隨著近期房市走下坡、交易明顯冷卻，全台空屋數量持續增長，據 … 繼續閱讀

近期房市轉趨低迷，銀行房貸審核趨嚴，引發「貸不到款」的質疑聲浪。金管會統計，過去半年內共接獲約30件房貸相關申訴，主要集中於首購貸款、自住貸款及已承諾貸款三大類，部分案件更涉及新青安政策與央行限貸措施，導致購屋資金出現缺口、違約風險升高。

三大爭議焦點

1. 核貸成數與期望落差：部分借款人申請新青安貸款時，實際核貸成數低於預期，導致交屋資金不足。
2. 撥款遲緩：部分案件因流程與評估因素延誤撥款時程，影響買賣履約。
3. 限貸與政策衝突：新青安雖非央行限貸對象，但仍受金融法規與授信原則限制，影響核貸結果。

金管會與財政部回應

…

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在景氣不明、房市觀望氣氛濃厚的時期，聰明的購屋族與投資人，往往會尋找具長期價值支撐的地段。而其中一項關鍵指標，正是「連鎖品牌企業的進駐」。

無論是麥當勞、好市多、全聯還是寶雅等知名連鎖品牌，選址策略皆高度仰賴專業市場調查與數據分析。從人口密度、交通機能、生活便利性到區域消費能力，都列為審慎評估的要件。換言之，這些企業落腳的地方，往往已具備發展潛力，也可能是未來房價緩步上揚的熱區。

特別是在房市寒冬之際，這類指標性企業的進駐，更凸顯其地段抗跌能力。除了可滿足生活機能，更有助於吸引人口移入與提高區域曝光度，間接提升周邊住宅的投資吸引力與價格支撐力。

因此，當你還在猶豫該不該進場時，不妨看看那些「選址不會錯」的品牌，或許他們的腳步，就是下一波房市熱點的最佳線索。

影片來…

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近期房市讓利聲浪不斷，市場不禁擔憂：若房價真的出現超過15%的跌幅，會發生什麼事？這樣的劇烈修正將牽動整個市場的結構變化，並非只是價格下跌這麼簡單。

一、建商將啟動「以盤待變」模式

對建商而言，價格下修若超過15%，將直接衝擊獲利與資金安全。多數業者不會選擇賠本求售，而是會…

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近期房市消息充斥著「建商讓利」、「房價鬆動」等討論，不少購屋族滿懷期待是否能等到撿便宜的機會。但真相並不單純，建商所謂的讓利行為，其實背後各有盤算。在此歸納出四種常見模式，提醒購屋人應謹慎判讀。

一、真降價：破盤價才是真讓利

這類情況較少見，但確實存在。當建商為了快速去化資金，直接開出明顯低於區域行情的價格時，才稱得上是真降價。不過，多數僅發生在特定案量過大或資金壓力迫切的建案中，並不具備全面性。

二、行銷降價：話術堆疊的價格幻象

許多建商會透過話術營造降價感。例如明明是汐止的建案，卻標榜為「鄰近南港生活圈」或「一站到南港」，將比價對象刻意與南港或新店市區拉齊，讓消費者誤以為價格有優勢。實際上與當地行情相比，價格可能僅略低甚至不便宜。

三、誤判形勢：錯估行情導致修正…閱讀更多

雖然近期房市買氣轉冷，但申請房貸卻一樣難如登天。受央行信用管制政策影響，各銀行放貸態度轉趨保守，房貸審核流程普遍拉長，撥款時間也明顯延後，特別是「新青安貸款」這類高人氣方案，申請案件大量湧入，導致部分銀行出現案件積壓，甚至傳出貸款核准後遲遲無法撥款，最久得等上半年。

審核延後、核貸成數縮水　購屋族面臨資金壓力

不少首購族看到心儀物件後急忙下斡旋，但卻發現貸款進度一再拖延。除了審核時間不確定，實際核貸成數也經常低於預期，讓許多民眾面臨資金調度壓力。

民眾反映：

• 「錢不夠一定要貸款，但現在貸款太難，根本無法買房。」
• 「我是做貸款的，有些案件要排撥很久。」
• 「銀行說等通知，但都排不到，只能先跟親朋好友借錢周轉。」

新青安件數大減　銀行轉趨保守

雖然「新青安貸款…

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近期房市雖陷入低迷，市場對「全面性房價修正」的期待升高，但專家直言這是一種錯誤預期。

當前交易量低落的主要原因，不在於價格過高，而是資金流入受限。央行持續緊縮信用政策，加上銀行對不動產放款持保守態度，即使建案價格略有下修，潛在買方仍受限於資金調度，無法大規模進場。

在這樣的資金結構下，建商不會貿然進行全面性價格鬆動。專家強調：「現況反映的是建商尊重市場機制，而非進入全線降價模式。」目前多數大型建商依據工程進度與財務成本安排價格策略，頂多透過個案讓利或附贈裝修等方式激勵買氣，不會輕易破壞整體市場價格結構。

業界普遍共識「15%是價格底線」。一旦價格下修超過此幅度，將引發已購戶反彈與潛在違約風險，可能衝擊交屋流程與資金回收節奏，對建商與市場雙方皆不利。

總結而…

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近期台灣房市頻頻傳出建商讓利消息，有業者喊出新案價格下修15至20%，甚至傳出部分已購客收到建商退款的個案。這些現象引起市場高度關注，不少購屋族開始期待「抄底時機」來臨。然而，這波讓利潮背後，是否真代表房價即將全面大幅修正？專家提醒：過度期待低點，反而可能成為輸家。

根據六都民政局統計，2025年上半年六都建物買賣移轉棟數僅10萬0202棟，年減幅度高達26.6%，房市明顯進入盤整期。全年買賣移轉量能能否保住28萬棟，將是下半年觀察重點，若買氣未見復甦，成交量可能創下六年新低。

市場傳出的讓利個案，確實反映房市出現壓力。但估價師指出，建商讓利背後有四大主因：

1. 去化壓力升高：新案去化速度放緩，資金周轉壓力浮現。
2. 帳面調整策略：部分建商選擇調整帳面價格以因應市…

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自2023年8月實施以來，「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安房貸）被視為政府扶助青年購屋的重要政策工具，提供最高1,000萬元、最長40年、前5年固定1.775%利率的優惠貸款條件，吸引廣大首購族響應。根據官方統計，目前已成功協助近12萬對青年家庭實現購屋目標，進一步邁入「有殼族」行列。

然而，隨著申請案件持續攀升，近期市場卻出現不少因資格審核不符或細節條件未達標而遭退件的案例，引發社會輿論關注。部分申辦者指出，實際操作上對於「名下無房」、「家庭年所得限額」等條件的認定，存在與銀行見解不一的落差，加上各家銀行執行標準略有差異，使申請流程增添不確定性。

專家提醒，雖然新青安貸款確實為青年族群降低購屋門檻，但潛在風險與限制條件不容忽視。建議申…

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購屋族房貸卡關！新青安難申請、自備款突增 金融業籲民眾送件須謹慎

自2023年8月上路以來，「新青安房貸政策」被視為政府協助青年成家立業的重要德政 … 繼續閱讀

根據內政部最新統計，今年1至5月全國「建物抵押權設定棟數」僅約23.8萬棟，較去年同期大減約24%，創下近六年新低紀錄。其中六都與新竹地區普遍走跌，以新竹縣衰退幅度最深、年減近三成；相對之下，桃園市表現最為穩健，年減僅約14.4%。

房貸需求降溫　週轉資金也被限縮

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，建物抵押權設定代表民眾以房屋作為擔保品向銀行借款，通常包含購屋貸款、轉貸與週轉資金等需求，其中以購屋貸款占比最高。因此抵押權設定數量大幅下滑，意味著民眾購屋貸款意願明顯下滑。

她分析，近年央行實施限貸令，加強信用管制，使新承作房貸戶數持續縮水，加上銀行對貸款用途審查趨嚴，例如轉增貸資金不得用於購屋，使得不少屋主無法順利搬錢或以屋融…

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美國前總統川普於 7 月 4 日在空軍一號上宣布，他已簽署 12 封針對不同國家的關稅通知函，並預定在 7 月 7 日（週一）寄出，正式啟動新一輪關稅政策。川普強調，各國若未在 7 月 9 日前與美方達成貿易協議，將面臨高達 60% 至 70% 的進口關稅。

雖然川普並未透露這 12 國的具體名單，但台灣是否名列其中，引發外界高度關注。他指出，這批通知函將說明每個國家的不同稅率與金額，美方期望透過壓力機制推動雙邊談判，加速貿易協議的達成。

川普於今年 4 月推出「解放日關稅」計畫，提議統一對各國商品課徵 10% 基準稅，並給予 90…

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台灣預售市場盛傳，推案量長年位居龍頭的寶佳機構，已通知旗下代銷，本週起所有線上個案全面下調售價 15–20 %；若消息屬實，近期實價登錄極可能出現「破盤價」。專家形容，這種由大型品牌建商主導的大幅降價，在歷史紀錄中相當罕見，對整體行情的牽動值得關注。

央行限貸後買氣急凍　建商紛祭促銷

自 2024 年 9 月 19…

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2025 年上半年，台灣中古屋市場正式走入「量縮、價緩跌」的調整期。根據永慶房產集團 6 月 24 日公布的統計，受貸款緊縮、第七波信用管制延續與全球貿易變局等多重變因影響，買方觀望情緒顯著升溫，成交動能驟降。永慶進一步下修全年交易量至 27.2～27.9 萬棟，預估年減幅度達 20～22%，恐刷新 2019 年以來的六年新低。

買賣雙方拉鋸後　房價指數連兩季小幅回檔

政大永慶即時房價指數顯示，今年第一季買賣雙方對價格的認知仍在拉鋸，七都房價指數變動皆控制在 ±1%…

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受關稅與貨物稅政策遲未明朗影響，大批進口新車長期滯留保稅倉庫，台北港、台中港與基隆港如今幾乎「滿載」。伴隨政策輪廓逐漸清晰，車商已摩拳擦掌，準備在 7 月掀起空前的促銷攻勢，目標以「鋪天蓋地」的折扣吸引遲疑已久的消費者。

關稅陰影壓抑買氣　連兩月領牌數大幅滑落

• 美國 4 月 2 日宣布對等關稅，引爆台股三日挫跌近 4,000 點，市場信心同步下挫。
• 監理站統計顯示，4 月新車領牌數 32,876 輛，較 3 月減少 11.8%、年減 11.2%；5 月進一步降至 31,910 輛，年減幅擴大至 23.1%。

由於關稅與貨物稅遲遲未定，消費者抱持觀望態度，車商也不敢輕易自保稅倉庫提車，避免先行負擔 17.5%…

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信用管制的「鉗口效應」

自 2024 年下半年起，央行啟動第七波選擇性信用管制：第二戶貸款成數上限由六成下修至五成，且全面取消寬限期；第三戶以上更降至三成。加上銀行內部審查趨嚴，原本最活躍的「二屋族」與短線投資客大幅減少，首購族雖仍可透過新青安方案撐盤，但對整體交易量的挹注極為有限。

交易量急凍，但價格依舊高掛

根據新建案統計，2025 年上半年全台預售案完銷數僅 303 件，年減超過五成；台中市更從去年的…

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2025年的台灣汽車市場，正吹起一股前所未見的「觀望風」。隨著對美關稅協議仍在協商、貨物稅議題又被重新搬上檯面，多數消費者遲疑「現在買車會不會吃虧」，展間買氣因此明顯降溫。車商雖然陸續端出全新年式與新世代車款，卻難以扭轉這股等待情緒。

經濟部產業發展署署長邱求慧日前出面說明政府策略，確認將採取「先談關稅、再調貨物稅」的分階段做法。簡言之，第一階段僅針對美國製汽車調降 17.5% 的進口關稅；至於牽動所有品牌、所有車型的 25%～30% 貨物稅，短期內不會動。原因不難理解：關稅可以按國別差異調整，貨物稅卻牽涉範圍極廣，若貿然下手恐引發更大連鎖反應。

對消費者而言，這代表未來在展示間看到的「Made in…

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川普政府祭出新一波關稅措施後，全球經濟籠罩在不確定陰影之下，國內股匯市應聲震盪，房市也同步受挫。加上央行持續緊縮房貸政策，投資置產族態度轉趨保守，預售市場的買氣由熱轉冷，個案表現落差益發明顯。

回顧今年第一季，經觀察發現，川普關稅政策公布前所推出的中高總價案，最先感受到買方信心滑落。這類客群對全球政經局勢向來高度敏感，面臨外部利空干擾時，往往選擇「先觀望、再出手」。因此，許多主打高總價、位於成熟重劃區或成屋競爭激烈區段的建案，來客量與成交速度明顯放緩，買方決策周期被拉長，也形成案場「量少質精」的銷售現象。

不過，四月以後情勢開始分化。推案量縮水，使得具備稀缺優勢或話題光環的案子逆勢突圍。以新北市中永和一帶為例，因新案稀少且生活機能成熟，加上北士科因輝達落腳…

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和碩集團近期宣布以56億元斥資收購宏達電在桃園的廠區土地及建物，這一舉不僅彰顯了和碩在產能擴張上的積極步伐，也顯示出該集團進軍科技產業的決心。信義房屋專家指出，該廠區鄰近桃園火車站，處於發展成熟的工業區，並擁有穩定的產業聚落。和碩的進駐不僅為當地產業注入新動能，還將帶來更多就業機會，進一步激活周邊住宅市場，預計桃園火車站前後站、龜山以及鶯歌地區將成為受益的熱點。

桃園龜山工業區成為新焦點

桃園作為台灣重要的工業大城，擁有完整的產業生態，龜山工業區就是其中的一個重點區域。此次和碩購得的廠區位於龜山工業區，接壤桃園火車站，並靠近八德與鶯歌的交界帶。隨著和碩積極拓展AI業務以及北北桃科技產業鏈的成形，龜山地區將成為更多高科技企業的進駐之地。這不僅能吸引更多就業人…

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2025 年上半年，受「美國對台關稅未定」與「國內調降貨物稅聲浪」雙重影響，消費者靜待降價時機，新車市場自 3 月起連續三月萎縮：3 月掛牌 3.7 萬輛、4 月 3.2 萬輛、5 月僅 31,910 輛，年減 23.1%，累計 1–5 月較去年少賣逾 5 萬輛。若觀望氣氛未解，全年銷量恐跌破 40 萬輛，寫下近十年新低。

進口與高價車首當其衝，賓士、BMW 分別年減 3 成與 2.5 成，國產龍頭 TOYOTA 亦下滑 1.5 成。部分已追加生產的熱門車款因買主延後交車而形成庫存壓力。雖然車商紛祭促銷，盼 6 月重回 3.3…

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台中市政府全力推動捷運路網，近期兩大關鍵計畫同步傳出捷報：

1. 藍線延伸太平段：補件完成、力拚中央核定

• 審查進度：交通部於 2 月 11 日回覆修正意見，市府 3 月 12 日再度送審；5 月 8 日要求補強促參評估，捷運工程局已於 6 月 13 日完成補件，展現取得核定的決心。
• 路線規畫：全線採地下化，自太平區東平路向西延伸，經太平路、振興路，於進德路銜接現有藍線 B20 站，全長約 4.66 公里，設置 4…

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和大家分享一下，這個真的太帥了。

根據內政部最新公布的《住宅租賃定型化契約》，只要租期仍在進行中，「出租人於租賃期間亦不得藉任何理由要求調漲租金」，也不得片面終止契約；若已完成公證，更具執行名義，任一方擅自違約即可申請強制執行。

至於「提前解約」的新規定，今年 4 月 18 日生效的修正版第 18 點，進一步統一了承租人得提前終止租約的情形；同時也重申，若出租人想在租期未滿前解除契約，必須事先約定或取得承租人同意，並多以賠付 1–2…

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過去多數屋主仍抱持觀望、期待行情反彈，但隨著央行打炒房政策、金檢壓力及銷售天數明顯拉長（桃園甚至飆升至71天），如今越來越多賣方選擇主動降價求售，轉向更理性的定價策略。

特別是在桃園與中南部熱區，受到過去幾年建設題材與投資熱潮帶動，房價漲幅過快，如今也面臨修正壓力。當市場重心從投資轉向自住，成交節奏自然放緩，未來的競爭將回到「誰願意以合理價格出手」。

#房地產研究中心 #台灣房市 #房地產狀況

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5,700間房子降價！房仲：屋主變了、轉為主動調價 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報

中信房屋統計內部數據指出，今年第一季，六都中古屋銷售天數普遍拉長，分別增加12天 … 繼續閱讀

房價月線小幅修正、年增率趨緩，顯示台南房市已進入「價格橫盤、量能回穩」階段。短期內若無進一步寬鬆或緊縮政策，交易動能將圍繞新案交屋與自住換屋需求。而貸款成數與寬限期是否再度調整，仍是影響下半年房市溫度的關鍵變數。

#房地產研究中心 #台南房市 #台南市 #房地產資訊

市場買氣：小幅月增、年衰仍深

房仲統計顯示，5 月全台住宅（含預售、新成屋、中古屋）成交量較 4 月回溫 5.8 %～10 %，但僅為去年同月的一半，年減逾 4 成，反映信貸緊縮下的低基期反彈而非景氣翻揚。

數字會說話：截至 3 月，預售屋單月實價揭露量已連 3 月低於 5 千件，5 月雖工作天數較多、部分案場讓利，但公開揭露量仍待 6 月上旬官方資料確認，預料不致大幅突破。

供給狀況：520 檔期推案縮水

北台灣 520 檔預估推案額 1 ,926 億元，年減 27.2 %，台北市過半行政區「零推案」，建商策略明顯轉為保守。

同期北台待售建案數升至 1 ,271 案，創 3…

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目前五大觀測焦點

1. 房價進入盤整

2025 Q1 全台房價指數季跌約 0.6 %，六都大多在 ±1 % 內小幅震盪，雙北仍屬微漲格局。

2. 交易量探七年低點

六都 1–4 月建物買賣移轉量僅 6.5 萬棟，創近七年新低，顯示買方觀望氣氛濃厚。

3. 房貸利率續升

央行統計 3 月五大銀行新增房貸平均利率升至 2.264 %，為 2009 年以來高點，利息成本連六月走高。

4. 管制再加碼

去年 9 月起實施的第 7 波限貸令：自然人第 2 戶貸款成數上限 5 成，投資客與多屋族全面取消寬限期，餘屋貸款成數壓至 3 成。

5. 交屋潮逼近

…

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