「新青安」貸款熱潮未退 審核時間拉長、撥款動輒拖數月
雖然近期房市買氣轉冷，但申請房貸卻一樣難如登天。受央行信用管制政策影響，各銀行放貸態度轉趨保守，房貸審核流程普遍拉長，撥款時間也明顯延後，特別是「新青安貸款」這類高人氣方案，申請案件大量湧入，導致部分銀行出現案件積壓，甚至傳出貸款核准後遲遲無法撥款，最久得等上半年。
審核延後、核貸成數縮水 購屋族面臨資金壓力
不少首購族看到心儀物件後急忙下斡旋，但卻發現貸款進度一再拖延。除了審核時間不確定，實際核貸成數也經常低於預期，讓許多民眾面臨資金調度壓力。
民眾反映：
- 「錢不夠一定要貸款，但現在貸款太難，根本無法買房。」
- 「我是做貸款的，有些案件要排撥很久。」
- 「銀行說等通知，但都排不到，只能先跟親朋好友借錢周轉。」
新青安件數大減 銀行轉趨保守
雖然「新青安貸款」旨在協助青年購屋，但在信用管制下，公股銀行對該方案承作態度明顯趨於保守。根據統計，2025年5月新青安申貸件數僅約4348件，較2024年同期的8476件腰斬近五成。從送件申請到核准平均需等待超過一個月，實際撥款可能再等1至2個月，甚至有案例拖半年才完成放款，對購屋流程形成極大壓力。
專家建議：提高自備款彈性 提前規劃資金
過往不少民眾期望能透過新青安貸款貸到8成成數，但在當前銀根緊縮下，銀行鑑價保守，實際能取得的貸款多落在7至7.5成之間。
小小提醒：「民眾須預作準備，自備款比例恐需提高5%至10%，資金調度與時間成本也應納入購屋規劃，避免因貸款遲延而錯失購屋時機。」
