小編李志遠
小編大直為何穩站高端住宅核心？
大直商圈 作為台北早期整體規劃的高質感住宅區，長期吸引企業主與科技業高收入族群進駐。
目前價格結構大致為：
▪ 舊公寓約 70–80 萬／坪
▪ 20年以上電梯大樓約 110–120 萬／坪
▪ 10年內產品約 140–160 萬／坪以上指標豪宅如 西華富邦 已站上 210–250 萬／坪，國美大真 約 160–170 萬／坪。
未來重點在 劍南路站 TOD開發與 台北捷運環狀線 轉乘節點，交通與商業機能升級將強化區域價值。
志遠觀察：
高端社區集中、自住比例高、土地供給有限，是大直房價具備支撐力的三大關鍵。#大直商圈 #台北房市 #豪宅市場 #TOD開發 #劍南路站 #房產研究中心
綠色人行道畫到打結？大直路口讓人越走越心慌
台北市近年積極推動綠色人行道標線，希望提升行人安全與辨識度。不過在大直某路口，卻出現「彎曲綠線」與斑馬線交錯重疊的情況，畫面看起來像把動線打結在一起。
不少民眾反映，走到路口時反而無所適從，不知道該依循哪一條線通行，擔心動線混亂可能增加過馬路的風險。原本為了提升安全的設計，如今卻引發「到底該怎麼走？」的疑問，也讓行人對標線規劃的合理性提出質疑。
當標線不再清楚直覺，安全感也會跟著打折。
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Andy, King 和 其他 4 人1 評論
那個位置真的會有安全疑慮。
2026房市走向解析｜央行連續緊縮未歇 北市高房價真的鬆動了嗎？代銷業者：選舉年恐現「有限度回溫」
2025年被不少業界人士形容為「近十年最冷的一年」。從年初到年底，台北市無論是看屋人潮或實際成交量皆明顯下滑，市場買氣僅剩高峰期的約兩成，觀望氛圍濃厚。
展望2026年，市場普遍認為，左右房市能否脫離谷底的關鍵，並非景氣循環、國際政經變數，甚至也不是建商推案量多寡，而是央行後續的政策態度。特別是在央行已多次祭出選擇性信用管制的背景下，資金面成為壓抑交易量的核心因素。
隨著選舉年逐步逼近，市場開始出現一絲期待。業界分析，若政策面出現鬆動跡象，例如第二戶房貸成數調整，或搭配市場預期中的降息時程，將有機會為長期冰封的房市帶來「微解凍」效果，重新點燃部分買方信心。
不過，台北市的結構性差異仍相當明顯。自住型的剛性需求依舊存在，但高總價產品交易明顯偏冷，換屋族是否進場，仍高度取決於政策鬆綁的幅度與速度。整體…
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2026房市展望｜央行連七打！北市高房價跌了？代銷老總：選舉年有機會微解凍「這些建商隨時翻船...」
2025年堪稱近10年房市交易最冷的一年，從年初到歲末，台北市看屋量與實際成交同 … 繼續閱讀
大直商辦再創新高！「忠泰世界廣場」首批實登站上 130 萬／坪
大直商辦市場又有新動態！指標級商辦案 「忠泰世界廣場」 首批預售實價登錄出爐，20 筆交易的成交單價 全數突破 130 萬元／坪，落在 130.9～134.5 萬元，正式改寫大直商辦最高價紀錄。
目前大直美麗華生活圈至少有 8 大商辦建案 正在興建或已領取建照，包括虹光大樓、華固時代置地、家樂福改建案、和泰產險企業總部等，將形成全新的商辦聚落。部分建案採自用或只租不賣，使未來釋出量更具控管性。
專家分析，此案具備 2000 坪大基地、地段條件佳，加上由國際建築大師安藤忠雄操刀，市場早已預期具備溢價能力。而即便大直商辦單價突破 130…
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大直指標商辦實登掀牌 單價站130萬創高 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
大直商辦價格創新高，指標案「忠泰世界廣場」首批預售實登出爐，成交單價站上130萬 … 繼續閱讀
近兩年，新北市林口區新建案價格攀升至相對高點後，市場快速回歸理性，自住買方重新成為主要購屋族群。然而，在林口新市鎮西側、以低密度住宅為主的「南勢國小生活圈」，因具備相對親民的房價、完整的學區資源與安靜宜居的環境，反而在盤整期間展現出更強的承接買盤動能。
統計顯示，南勢國小生活圈近10年房價累計上漲達66.9%，不僅高於林口區整體的52.4%，相較於新市鎮其他區段，更因低基期與低總價優勢而具備更明顯的成長爆發力。
#林口房市 #林口新建案 #南勢國小生活圈 #房產研究中心
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林口房價盤整「這區」出現接盤勇者！4字頭卡位明星學區 雙北小家庭外溢移居｜房價狙擊手
近兩年新北市林口區新案價格來到相對高點後，市場迅速轉入理性盤整，自住買方重新成為 … 繼續閱讀
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