小編李志遠
小編2026房市走向解析｜央行連續緊縮未歇 北市高房價真的鬆動了嗎？代銷業者：選舉年恐現「有限度回溫」
2025年被不少業界人士形容為「近十年最冷的一年」。從年初到年底，台北市無論是看屋人潮或實際成交量皆明顯下滑，市場買氣僅剩高峰期的約兩成，觀望氛圍濃厚。
展望2026年，市場普遍認為，左右房市能否脫離谷底的關鍵，並非景氣循環、國際政經變數，甚至也不是建商推案量多寡，而是央行後續的政策態度。特別是在央行已多次祭出選擇性信用管制的背景下，資金面成為壓抑交易量的核心因素。
隨著選舉年逐步逼近，市場開始出現一絲期待。業界分析，若政策面出現鬆動跡象，例如第二戶房貸成數調整，或搭配市場預期中的降息時程，將有機會為長期冰封的房市帶來「微解凍」效果，重新點燃部分買方信心。
不過，台北市的結構性差異仍相當明顯。自住型的剛性需求依舊存在，但高總價產品交易明顯偏冷，換屋族是否進場，仍高度取決於政策鬆綁的幅度與速度。整體…
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2026房市展望｜央行連七打！北市高房價跌了？代銷老總：選舉年有機會微解凍「這些建商隨時翻船...」
2025年堪稱近10年房市交易最冷的一年，從年初到歲末，台北市看屋量與實際成交同 … 繼續閱讀
大直商辦再創新高！「忠泰世界廣場」首批實登站上 130 萬／坪
大直商辦市場又有新動態！指標級商辦案 「忠泰世界廣場」 首批預售實價登錄出爐，20 筆交易的成交單價 全數突破 130 萬元／坪，落在 130.9～134.5 萬元，正式改寫大直商辦最高價紀錄。
目前大直美麗華生活圈至少有 8 大商辦建案 正在興建或已領取建照，包括虹光大樓、華固時代置地、家樂福改建案、和泰產險企業總部等，將形成全新的商辦聚落。部分建案採自用或只租不賣，使未來釋出量更具控管性。
專家分析，此案具備 2000 坪大基地、地段條件佳，加上由國際建築大師安藤忠雄操刀，市場早已預期具備溢價能力。而即便大直商辦單價突破 130…
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大直指標商辦實登掀牌 單價站130萬創高 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
大直商辦價格創新高，指標案「忠泰世界廣場」首批預售實登出爐，成交單價站上130萬 … 繼續閱讀
近兩年，新北市林口區新建案價格攀升至相對高點後，市場快速回歸理性，自住買方重新成為主要購屋族群。然而，在林口新市鎮西側、以低密度住宅為主的「南勢國小生活圈」，因具備相對親民的房價、完整的學區資源與安靜宜居的環境，反而在盤整期間展現出更強的承接買盤動能。
統計顯示，南勢國小生活圈近10年房價累計上漲達66.9%，不僅高於林口區整體的52.4%，相較於新市鎮其他區段，更因低基期與低總價優勢而具備更明顯的成長爆發力。
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林口房價盤整「這區」出現接盤勇者！4字頭卡位明星學區 雙北小家庭外溢移居｜房價狙擊手
近兩年新北市林口區新案價格來到相對高點後，市場迅速轉入理性盤整，自住買方重新成為 … 繼續閱讀
大直商圈崛起！10大財團搶進布局 豪宅、商辦、五星飯店齊發力
曾經被視為台北邊陲地帶、遍布稻田與磚窯廠的「大直」，如今已搖身一變，成為全台最具話題的高端生活與投資熱區。隨著河道整治、重劃完成與商業聚落成熟，大直從昔日的荒蕪之地，蛻變為「豪宅最多、米其林最多、藝廊最多」的高消費力新商圈。
近年包括忠泰、宏泰、良茂建設、瓏山林、華固、永紅、虹光、美麗華等十大財團陸續插旗大直，打造頂級商辦、國際品牌飯店與複合式商場，推升區域價值不斷攀升。
2023年，ATT吸引力集團宣布撤出大直，而忠泰集團則進駐推出全新商場「NOKE忠泰樂生活」，象徵大直商圈新舊勢力交替的轉捩點。良茂建設董事長陳春銅曾指出：「後有山、前有水，交通便捷又鄰近機場，全世界少有這樣得天獨厚的地段。」
回顧大直的變遷，從1994年基隆河截彎取直到2004年美麗華百樂園落成，這座商圈的命運徹底翻轉。捷運文…
大直的宜居魅力再升級！綠意環境 × 黃金交通 × 兩大建設 助攻未來潛力
在台北的高端住宅版圖中，大直始終佔有一席之地。相較於信義區的商業繁華、中正區的文化底蘊，大直以「國際宜居」聞名，以低密度開發與綠意盎然的景觀規劃，打造出專屬的靜謐高品質生活圈。
這裡不僅擁有便捷的交通與完善的生活機能，還結合美麗華商圈、河濱公園等豐富休閒資源，展現都市中難得的自然平衡。隨著「北安路段都更計畫」及「捷運東環段建設」兩大利多逐步推進，大直的未來發展潛力更被市場一致看好。
從科技界巨擘張忠謀，到演藝名人林志穎、主持人鄭弘儀等，皆選擇在此落腳。這不僅是對居住品質的肯定，更是對大直長期價值的信任。
在自然與繁華交織的城市中，大直正詮釋著台北最理想的生活樣貌。
李依晴, 楊若欣 和 其他 11 人1 評論
這是多年前的報導了吧，現在的大直變化還蠻大的。
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