2025年被不少業界人士形容為「近十年最冷的一年」。從年初到年底，台北市無論是看屋人潮或實際成交量皆明顯下滑，市場買氣僅剩高峰期的約兩成，觀望氛圍濃厚。

展望2026年，市場普遍認為，左右房市能否脫離谷底的關鍵，並非景氣循環、國際政經變數，甚至也不是建商推案量多寡，而是央行後續的政策態度。特別是在央行已多次祭出選擇性信用管制的背景下，資金面成為壓抑交易量的核心因素。

隨著選舉年逐步逼近，市場開始出現一絲期待。業界分析，若政策面出現鬆動跡象，例如第二戶房貸成數調整，或搭配市場預期中的降息時程，將有機會為長期冰封的房市帶來「微解凍」效果，重新點燃部分買方信心。

不過，台北市的結構性差異仍相當明顯。自住型的剛性需求依舊存在，但高總價產品交易明顯偏冷，換屋族是否進場，仍高度取決於政策鬆綁的幅度與速度。整體而言，短期內房市難以出現強勢反彈，買氣能否回溫，關鍵仍掌握在央行政策走向之中。

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