和碩56億入主桃園廠區，激活在地市場活力
和碩集團近期宣布以56億元斥資收購宏達電在桃園的廠區土地及建物，這一舉不僅彰顯了和碩在產能擴張上的積極步伐，也顯示出該集團進軍科技產業的決心。信義房屋專家指出，該廠區鄰近桃園火車站，處於發展成熟的工業區，並擁有穩定的產業聚落。和碩的進駐不僅為當地產業注入新動能，還將帶來更多就業機會，進一步激活周邊住宅市場，預計桃園火車站前後站、龜山以及鶯歌地區將成為受益的熱點。
桃園龜山工業區成為新焦點
桃園作為台灣重要的工業大城，擁有完整的產業生態，龜山工業區就是其中的一個重點區域。此次和碩購得的廠區位於龜山工業區，接壤桃園火車站，並靠近八德與鶯歌的交界帶。隨著和碩積極拓展AI業務以及北北桃科技產業鏈的成形，龜山地區將成為更多高科技企業的進駐之地。這不僅能吸引更多就業人口，也將進一步推動周邊地區的房市發展。
後站商圈崛起，成為熱點購屋區
龜山工業區的龐大腹地吸引了大量就業人口，這些勞動力將主要選擇在距離工廠較近的區域安家。因此，火車站、龜山以及鶯歌一帶都將受惠。尤其是俗稱的「後站商圈」，連接桃園與鶯歌的主要幹道——桃鶯路一帶，隨著商圈的開發，生活機能已經非常完善，無論是食衣住行都應有盡有。區內設有國中小各2所，並且距離桃園火車站僅數分鐘車程，對於就業族群來說，是找房的首選地點。
後站商圈的物件大多屋齡在10至20年之間，以2至3房電梯大樓為主，兩房約25至38坪，總價約1300萬至1500萬；三房約38至45坪，總價約1600萬至1800萬。相比前站商圈，後站因為價格相對較低，性價比更高，吸引了不少龜山工業區的就業族群，以及雙北通勤族和在地換屋族選擇置產。
桃園火車站交通升級，房價預期調整
隨著桃園火車站三鐵共構及鐵路地下化工程的進行，預計2029年綠線捷運通車後，火車站一帶的交通將大幅升級。捷運綠線將直接連接八德、藝文特區、機場以及鶯歌，對於通勤族而言，無疑是一大便利。鐵路地下化完成後，整個區域的城市面貌將大大改善，前後站的房價也將逐步趨於一致，這無疑會帶動當地房市的進一步發展。
和碩的入主不僅代表產業擴張的契機，也將為周邊地區的房市帶來積極影響。隨著交通建設的升級及產業集群的發展，桃園尤其是龜山及後站商圈，將成為未來幾年的熱點購屋區域。
