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【匯率急升＋貿易壓力下的房市現狀速覽】
目前五大觀測焦點
1. 房價進入盤整
2025 Q1 全台房價指數季跌約 0.6 %，六都大多在 ±1 % 內小幅震盪，雙北仍屬微漲格局。
2. 交易量探七年低點
六都 1–4 月建物買賣移轉量僅 6.5 萬棟，創近七年新低，顯示買方觀望氣氛濃厚。
3. 房貸利率續升
央行統計 3 月五大銀行新增房貸平均利率升至 2.264 %，為 2009 年以來高點，利息成本連六月走高。
4. 管制再加碼
去年 9 月起實施的第 7 波限貸令：自然人第 2 戶貸款成數上限 5 成，投資客與多屋族全面取消寬限期，餘屋貸款成數壓至 3 成。
5. 交屋潮逼近
住商不動產統計顯示，近兩年核發使照量逼近 14 萬戶，為 1996 年以來新高，大量完工將測試市場吸收力。
關注三大變數
1. 利率水平
>2 % 的房貸利率已成新常態，未來若再度調升，每月本息支出將直接侵蝕購屋預算。
2. 出口就業面
關稅與外需變化影響科技業接單——高薪族購屋力道與房市信心緊密相連。
3. 政策配套
囤房稅 2.0、租賃專法等新制若加速上路，可望把資金導向長租市場、壓抑短炒動能。
匯率急升、利率走高與管制升級多重交織，台灣房市已呈「量縮、價盤整」態勢。掌握現行數據、監控關鍵變數、謹慎調整策略，方能在變局中站穩腳步。
