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社團貼文
當米其林指南的紅色榮耀悄悄擴展版圖，2025年的《臺灣米其林指南》正式宣告：新北市與新竹市成為新進榜城鎮！
📍 新北市，從三重夜市到鶯歌老街，隱藏無數老派功夫與創新小吃，這回終於站上國際舞台。
📍 新竹市，不再只是科技重鎮，甜品、私廚、手作料理在在證明：理性與感性在這裡共存得如此優雅。本次拓點，將讓更多在地餐廳有機會被世界看見，也鼓舞更多料理人追求極致。隨著2025年榜單將於8月14日公布，星光會落在哪一桌？我們拭目以待——下一口，就是下一個奇蹟！
曾彥博, Jason 和 其他 8 人1 評論
今年暑假帶著家裡的小朋友到歐洲晃了一圈，當地的美食真的是讓我驚艷連連，讓我認知到台灣的米其林餐廳可以說是不值得一提，給人的感覺就像是為了評級而評級，許多米其林餐廳連國外的一般餐廳都還不如。
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房價修正有限？專家揭露「15%底線」背後邏輯
近期房市雖陷入低迷，市場對「全面性房價修正」的期待升高，但專家直言這是一種錯誤預期。
當前交易量低落的主要原因，不在於價格過高，而是資金流入受限。央行持續緊縮信用政策，加上銀行對不動產放款持保守態度，即使建案價格略有下修，潛在買方仍受限於資金調度，無法大規模進場。
在這樣的資金結構下，建商不會貿然進行全面性價格鬆動。專家強調：「現況反映的是建商尊重市場機制，而非進入全線降價模式。」目前多數大型建商依據工程進度與財務成本安排價格策略，頂多透過個案讓利或附贈裝修等方式激勵買氣，不會輕易破壞整體市場價格結構。
業界普遍共識「15%是價格底線」。一旦價格下修超過此幅度，將引發已購戶反彈與潛在違約風險，可能衝擊交屋流程與資金回收節奏，對建商與市場雙方皆不利。
總結而…
🌞暑假人潮去哪了？國旅慘淡，旅宿業者苦嘆「史上最慘暑假」
炎炎夏日正是旅遊旺季，往年此時，全台各地熱門景點總是人聲鼎沸、訂房一位難求，但今年卻出現反常景象——國旅市場冷颼颼。
以花蓮為例，往年暑假住宿率常常高達85%，但今年不只平日住房率跌破三成，連假日也僅勉強接近四成，明顯不如以往熱絡。而在台中，更有旅宿業者無奈直呼：「這是我開業以來最慘的暑假。」
疫情趨緩後國人旅遊選擇變多，加上國外機票與住宿價格競爭力提升，讓不少人選擇出國避暑，導致國內旅遊熱度大降。原本期待暑假帶動買氣的觀光與旅宿業，如今只能苦撐寒夏。
房市修正真的來了嗎？專家揭露建商讓利背後真相
近期台灣房市頻頻傳出建商讓利消息，有業者喊出新案價格下修15至20%，甚至傳出部分已購客收到建商退款的個案。這些現象引起市場高度關注，不少購屋族開始期待「抄底時機」來臨。然而，這波讓利潮背後，是否真代表房價即將全面大幅修正？專家提醒：過度期待低點，反而可能成為輸家。
根據六都民政局統計，2025年上半年六都建物買賣移轉棟數僅10萬0202棟，年減幅度高達26.6%，房市明顯進入盤整期。全年買賣移轉量能能否保住28萬棟，將是下半年觀察重點，若買氣未見復甦，成交量可能創下六年新低。
市場傳出的讓利個案，確實反映房市出現壓力。但估價師指出，建商讓利背後有四大主因：
- 去化壓力升高：新案去化速度放緩，資金周轉壓力浮現。
- 帳面調整策略：部分建商選擇調整帳面價格以因應市…
中年發胖不是「吃太多」！慢性發炎才是關鍵，先做好3件事讓身體「不再誤會自己」
你是不是也發現，過了三十歲之後，明明飲食變清淡、也開始運動，體重卻還是像卡住一樣不動？腰圍、血糖、膽固醇默默往上飆，讓人懷疑是不是自己「不夠拼」？
但最新研究提醒我們：中年發胖，不只是熱量的問題，而是體內「慢性發炎」正在悄悄破壞脂肪代謝的平衡。
🔬脂肪細胞的「訊號中斷」才是真正的問題
多項國際研究顯示，隨著年齡增長，我們體內的脂肪幹細胞逐漸老化，原本能釋放調節免疫反應的「細胞外囊泡（EVs）」會大幅減少，導致一種名為 miR-145…
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