生活大小事
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社團貼文
房價跌逾15%怎麼辦？專家揭露市場將出現的3大變化
近期房市讓利聲浪不斷，市場不禁擔憂：若房價真的出現超過15%的跌幅，會發生什麼事？這樣的劇烈修正將牽動整個市場的結構變化，並非只是價格下跌這麼簡單。
一、建商將啟動「以盤待變」模式
對建商而言，價格下修若超過15%，將直接衝擊獲利與資金安全。多數業者不會選擇賠本求售，而是會…
🍜 一碗麵的旅程，藏著台灣的靈魂味！
隨著《臺灣米其林指南》臺北一星餐廳「斑泊」主廚蘇品瑞，攜手泰國曼谷一星餐廳 Potong 主廚 Pam，展開一場橫跨文化、香氣與技藝的麵食之旅！
從北到南，從老派油麵、陽春麵、米苔目，到創意十足的現代麵食，影片不只是介紹料理，更像一封寫給「麵」的情書。主廚深入市場與巷弄，訪談麵店職人、手作師傅，揭開每一碗麵背後的故事與堅持。
「吃麵，就像在咀嚼土地的記憶。」這場由兩位星級主廚領航的風味對話，帶領觀眾品味台灣在地風土、回憶與創新的交會與火花，讓一碗看似平凡的麵條，也能牽起無限感動。
飲食不當差點洗腎！男大生吃對食物，成功逆轉腎功能
飲食習慣對健康影響甚鉅。知名腎臟科醫師近日分享一名真實案例，一名有慢性腎絲球炎病史的男大生，因課業壓力大，常邊念書邊吃炸雞、喝手搖飲，導致腎臟發炎惡化，出現大量蛋白尿，甚至一度接近必須洗腎的邊緣。
該名醫師在健康節目中指出，慢性腎絲球炎若控制不當，會逐漸破壞腎小球結構，使蛋白質大量從尿液流失，造成「泡泡尿」等症狀。他所接診的男大生多年來病情穩定，最近回診卻發現腎功能急遽惡化，原來與近期頻繁攝取高糖、高油食物有關。
進一步了解後發現，男大生因壓力大、作息不規律，經常以手搖飲、炸物、甜點為主食，這些高果糖及高脂肪食物容易促發體內慢性發炎反應，不僅損害腎功能，也影響情緒穩定，使他出現易怒、煩躁的情況。
為避免進一步惡化，醫師建議男大生徹底調整飲食，戒掉油炸…
建商讓利？房價鬆動背後的4種策略解析
近期房市消息充斥著「建商讓利」、「房價鬆動」等討論，不少購屋族滿懷期待是否能等到撿便宜的機會。但真相並不單純，建商所謂的讓利行為，其實背後各有盤算。在此歸納出四種常見模式，提醒購屋人應謹慎判讀。
一、真降價：破盤價才是真讓利
這類情況較少見，但確實存在。當建商為了快速去化資金，直接開出明顯低於區域行情的價格時，才稱得上是真降價。不過，多數僅發生在特定案量過大或資金壓力迫切的建案中，並不具備全面性。
二、行銷降價：話術堆疊的價格幻象
許多建商會透過話術營造降價感。例如明明是汐止的建案，卻標榜為「鄰近南港生活圈」或「一站到南港」，將比價對象刻意與南港或新店市區拉齊，讓消費者誤以為價格有優勢。實際上與當地行情相比，價格可能僅略低甚至不便宜。
三、誤判形勢：錯估行情導致修正…閱讀更多
「新青安」貸款熱潮未退 審核時間拉長、撥款動輒拖數月
雖然近期房市買氣轉冷，但申請房貸卻一樣難如登天。受央行信用管制政策影響，各銀行放貸態度轉趨保守，房貸審核流程普遍拉長，撥款時間也明顯延後，特別是「新青安貸款」這類高人氣方案，申請案件大量湧入，導致部分銀行出現案件積壓，甚至傳出貸款核准後遲遲無法撥款，最久得等上半年。
審核延後、核貸成數縮水 購屋族面臨資金壓力
不少首購族看到心儀物件後急忙下斡旋，但卻發現貸款進度一再拖延。除了審核時間不確定，實際核貸成數也經常低於預期，讓許多民眾面臨資金調度壓力。
民眾反映：
- 「錢不夠一定要貸款，但現在貸款太難，根本無法買房。」
- 「我是做貸款的，有些案件要排撥很久。」
- 「銀行說等通知，但都排不到，只能先跟親朋好友借錢周轉。」
新青安件數大減 銀行轉趨保守
雖然「新青安貸款…
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