【東區店租觀察心得】
從最新實價登錄來看，東區店面租金只剩10年前的六成，這數字其實很有警示意味。過去被視為「黃金一條街」的忠孝東路四段，如今即使有大巨蛋、百貨重返等題材，租金卻始終回不到榮景。
這反映出兩個重點：
- 消費行為改變：電商、外送興起，讓街邊店失去過去的強勢人流。
- 商圈位移：信義計畫區集聚百貨與娛樂資源，持續吸走買氣，東區相對式微。
對投資人來說，東區的「品牌光環」仍在，但租金報酬率與高空置風險，已經不像十年前那麼單純靠地段就能保值。未來的策略，恐怕得更精準挑選位置，甚至考慮長期轉型的可能。
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