房價修正有限？專家揭露「15%底線」背後邏輯
近期房市雖陷入低迷，市場對「全面性房價修正」的期待升高，但專家直言這是一種錯誤預期。
當前交易量低落的主要原因，不在於價格過高，而是資金流入受限。央行持續緊縮信用政策，加上銀行對不動產放款持保守態度，即使建案價格略有下修，潛在買方仍受限於資金調度，無法大規模進場。
在這樣的資金結構下，建商不會貿然進行全面性價格鬆動。專家強調：「現況反映的是建商尊重市場機制，而非進入全線降價模式。」目前多數大型建商依據工程進度與財務成本安排價格策略，頂多透過個案讓利或附贈裝修等方式激勵買氣，不會輕易破壞整體市場價格結構。
業界普遍共識「15%是價格底線」。一旦價格下修超過此幅度，將引發已購戶反彈與潛在違約風險，可能衝擊交屋流程與資金回收節奏，對建商與市場雙方皆不利。
總結而言，目前房市處於買氣壓抑階段，但不是價格泡沫破裂的起點。在資金未解凍、政策未鬆動的情況下，市場難以透過「以價換量」有效刺激成交。因此，買方若期待全面性大幅修正，恐怕將失望而歸。
