房市修正真的來了嗎？專家揭露建商讓利背後真相
近期台灣房市頻頻傳出建商讓利消息，有業者喊出新案價格下修15至20%，甚至傳出部分已購客收到建商退款的個案。這些現象引起市場高度關注，不少購屋族開始期待「抄底時機」來臨。然而，這波讓利潮背後，是否真代表房價即將全面大幅修正？專家提醒：過度期待低點，反而可能成為輸家。
根據六都民政局統計，2025年上半年六都建物買賣移轉棟數僅10萬0202棟，年減幅度高達26.6%，房市明顯進入盤整期。全年買賣移轉量能能否保住28萬棟，將是下半年觀察重點，若買氣未見復甦，成交量可能創下六年新低。
市場傳出的讓利個案，確實反映房市出現壓力。但估價師指出，建商讓利背後有四大主因：
- 去化壓力升高：新案去化速度放緩，資金周轉壓力浮現。
- 帳面調整策略：部分建商選擇調整帳面價格以因應市場回饋。
- 特定個案策略性操作：非普遍性降價，屬個案性銷售策略。
- 與舊客協商退款屬行銷操作：為建立品牌信任並爭取後續推薦。
購屋者切勿陷入恐慌或過度樂觀的期待心理，房市價格運行具備資金邏輯與制度面支撐，短期波動不代表長期趨勢轉向。若一味等待最低點進場，反而可能錯過合理價位與自住好時機。
專家呼籲，購屋族應理性看待建商讓利現象，結合自身需求與資金能力做出判斷，而非被市場氣氛牽動進退。畢竟，房市不是零和遊戲，而是資產配置的重要一環。
