房貸難上加難！建物抵押權設定創6年新低 週轉資金用途受限、資金調度卡關
根據內政部最新統計，今年1至5月全國「建物抵押權設定棟數」僅約23.8萬棟，較去年同期大減約24%，創下近六年新低紀錄。其中六都與新竹地區普遍走跌，以新竹縣衰退幅度最深、年減近三成；相對之下，桃園市表現最為穩健，年減僅約14.4%。
房貸需求降溫 週轉資金也被限縮
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，建物抵押權設定代表民眾以房屋作為擔保品向銀行借款，通常包含購屋貸款、轉貸與週轉資金等需求，其中以購屋貸款占比最高。因此抵押權設定數量大幅下滑，意味著民眾購屋貸款意願明顯下滑。
她分析，近年央行實施限貸令，加強信用管制，使新承作房貸戶數持續縮水，加上銀行對貸款用途審查趨嚴，例如轉增貸資金不得用於購屋，使得不少屋主無法順利搬錢或以屋融資；同時，股匯市高檔震盪，也壓抑了資金進場投資的意願，種種因素讓銀行即使資金水位充足，放貸量仍受限，業務動能不振。
桃園房價平實、交屋量大 抵押設定衰退幅度最小
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，桃園市房價相較雙北親民許多，對首購族具吸引力，特別是在蛋白新興重劃區，千萬以內的低總價產品選擇仍多。即使銀行鑑價成數未達預期，買方自行補足差額的能力也較高，促使申貸購屋仍維持一定熱度。
此外，桃園重劃區新案交屋量仍大，持續推升購屋貸款需求，使得桃園的建物抵押權設定量僅小幅減少，成為都會區中最抗跌的城市。
新竹房價高、貸款難 多屋族買氣退潮
反觀新竹縣，因過去數年房價大幅上漲，目前面對景氣波動，銀行鑑價更加保守，導致貸款成數不足，使購屋民眾難以取得理想資金額度，進而影響買氣。
新竹購屋主力多為科技新貴，許多為多屋族，然而多屋族在現行政策下貸款成數低、審查嚴格，也導致新購意願明顯收斂。加上當地重劃區開發已趨飽和，市場供給趨緊，整體申貸需求自然跟著滑落。
