寶佳傳將全台案一口降 15–20 % 房市折價戰恐正式引爆
台灣預售市場盛傳，推案量長年位居龍頭的寶佳機構，已通知旗下代銷，本週起所有線上個案全面下調售價 15–20 %；若消息屬實，近期實價登錄極可能出現「破盤價」。專家形容，這種由大型品牌建商主導的大幅降價，在歷史紀錄中相當罕見，對整體行情的牽動值得關注。
央行限貸後買氣急凍 建商紛祭促銷
自 2024 年 9 月 19 日央行祭出選擇性信用管制後，買氣明顯滑落；2025 年又遭美國新一輪關稅衝擊全球經濟，雙重利空使預售案「銷售期動輒一年以上」成為常態。為去化庫存，北台灣愛山林率先把新案單價打七至八折、每坪降約 20 萬元；南部興富發則以送裝潢與家電大幅讓利；台中櫻花建設早前也宣告平均調降 10–15 %。
實際退價案例浮現 台南善化新案再折 15 %
市場上甚至出現直接退價給已購戶的罕見案例：台南善化某新建案因銷況不佳，將簽約成交價再打 85 折、每戶退回約 200 萬元。建商證實確有退價，但金額依戶況不同，未必皆達 200 萬元。
專家：規模空前 首購型產品影響最大
專家指出以往降價多見於中小型建商、且多發生在實價揭露之前，操作空間較大；寶佳此次若真大幅「實質降價」，規模、品牌與市場能見度都前所未見。由於寶佳產品多鎖定首購族，案量又大，連鎖效應可能迫使同質性建商跟進修正價格，首購型市場的撼動將最為明顯。
價格鬆動將先出現在二線區域？
降幅應以「代銷接案價」為主要修正基準，未來實價登錄破盤價可能愈來愈多；但建商會先在銷況較弱或位於新興開發區的案件出手，如桃園等二線區域。至於銷售穩健或精華地段，預料仍以小幅讓利、贈品方案為主。
觀察重點
- 實價揭露走勢：未來 2–3 個月若陸續出現「15 % 以上折扣成交」，將驗證降價傳聞的真實性。
- 跟進建商範圍：首購、首換型案量大的業者是否同步調價，將左右市場心理。
- 區域差異：桃園、新竹外圍、台中海線等本已去化緩慢的區域，可能成為價格修正的前哨。
- 政府政策：若中央銀行、財政部無進一步放寬信貸或稅負，降價潮可能擴大至成屋市場。
在供給端大幅讓利、需求端持續觀望的雙重壓力下，「房價鬆動」或許不再只是買方的期盼，而將是 2025 下半年市場的主旋律。
地產王, 郭董 和 其他 19 人1 評論
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