2025 年上半年房市觀測：量縮、價緩跌 全年成交量恐創六年新低
2025 年上半年，台灣中古屋市場正式走入「量縮、價緩跌」的調整期。根據永慶房產集團 6 月 24 日公布的統計，受貸款緊縮、第七波信用管制延續與全球貿易變局等多重變因影響，買方觀望情緒顯著升溫，成交動能驟降。永慶進一步下修全年交易量至 27.2～27.9 萬棟，預估年減幅度達 20～22%，恐刷新 2019 年以來的六年新低。
買賣雙方拉鋸後 房價指數連兩季小幅回檔
政大永慶即時房價指數顯示，今年第一季買賣雙方對價格的認知仍在拉鋸，七都房價指數變動皆控制在 ±1% 內；但進入第二季後，買氣急凍，指數同步微幅下修，宣告盤整已轉向「緩跌」—價格雖未急挫，卻難再創高點。
七都跌幅不一 北高守穩、中南調整較深
台北市、桃園市、高雄市：跌幅均低於 1%，顯示高總價區與重大建設支撐下，市場抗跌力道相對強。
新竹縣市：因科技新案集中交屋，季跌約 1.3%。
新北市、台中市、台南市：季跌超過 2%，投資客退場、建案去化壓力加大，使價格修正較明顯。
整體而言，中南部受信用管制與投資需求降溫衝擊最大；北市則因土地稀缺與高單價特性，跌勢相對收斂。
